既然決定解決爛賬，那就離不開一個(gè)字，‘錢’。
縣財(cái)政的家底她摸過，那幾個(gè)寒酸的數(shù)字，她快能背出來了。
工資都發(fā)得勉強(qiáng)，要擠出這筆安置款，除非大家接下來幾個(gè)月，全去喝西北風(fēng)。
讓久源集團(tuán)出？
她搖搖頭，這不現(xiàn)實(shí)。
李小南嘆氣，要搞錢，就必須開辟新的資金來源啊。
她靠坐在寬大的椅面上，看著墻上的行政規(guī)劃圖發(fā)呆。
突然，一個(gè)念頭閃過。
她抓起桌上的電話，“楊主任，讓國土局的戴方元，過來一趟。”
國土局作為縣政府重要部門，就在政府樓里辦公，聽見書記召喚，戴方元幾乎是跑步前進(jìn)。
“書記，您找我？”
李小南指了指對(duì)面的椅子，“方元同志，坐。找你過來，是想了解一下，縣里的土地儲(chǔ)備和出讓情況。”
戴方元心里咯噔一下，新書記剛來，就要?jiǎng)油恋氐男乃迹?/p>
作為為數(shù)不多的、業(yè)務(wù)骨干出身的局長，他對(duì)全縣的土地使用情況，可以說是了如指掌。
戴方元從隨身的公文包中，掏出了土地儲(chǔ)備分布圖，以及近三年來的土地出讓記錄，緩緩?fù)频嚼钚∧厦媲啊?/p>
李小南接過文件，快速翻閱著，手指不斷在圖紙上劃過。
說起來，安南縣也很有意思。
別看它窮，卻比廣南提前很多年，探索成立了經(jīng)開區(qū)。
不過與廣南不同的是，安南縣的經(jīng)開區(qū)，‘空心化’嚴(yán)重，土地雖然圈了一大片，但企業(yè)只有寥寥幾家，還有大量土地閑置著。
但早也有早的好處，成立之初，雖在城市邊緣，可隨著城市化進(jìn)程加快，安南經(jīng)開區(qū)所處的位置，和老城區(qū)逐漸銜接，形成了一種‘若即若離’的關(guān)系。
這樣一來，既能享受到縣城的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施輻射，又?jǐn)[脫了老城區(qū)的格局限制，這也是久源集團(tuán)、不愿放手的原因之一。
如果蔣久源能充分利用好，他在安南的人脈，將農(nóng)機(jī)廠那個(gè)位置，規(guī)劃成城市的新中心，也未必沒有可能。
想到這，李小南摸了摸下巴，她越想越覺得，久源集團(tuán)打的，就是這個(gè)算盤。
她抬頭看向戴方元，“方元同志，農(nóng)機(jī)廠后面這片地呢？”
戴方元身體微微前傾，待看清楚書記問的是哪片地后，皺眉道：“書記，這片地，目前是集體建設(shè)用地和一部分農(nóng)田，面積大概有二百三十畝左右。
從權(quán)屬上說，還沒有完成征收儲(chǔ)備，所以不在我們現(xiàn)有的出讓計(jì)劃里。”
李小南的手指，在標(biāo)黃的區(qū)域上，畫了個(gè)圈，“如果要?jiǎng)舆@片，從啟動(dòng)征收，到最后的凈地出讓，最快需要多久？”
“這個(gè)……”
戴方元在心里飛速計(jì)算著，“征地補(bǔ)償談判、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)、拆遷安置……就算一切順利，最快也得八個(gè)月到一年時(shí)間。”
說著這，他斟酌了下用詞，輕聲道：“這還不算、可能遇到的阻力。”
李小南自然明白，他話里的意思。
阻力什么的，倒無所謂，主要是時(shí)間上來不及。
她緩緩搖頭，“太慢了。”
但緊接著，她的手、猛地向另一側(cè)劃去，“這一大片，土地性質(zhì)是現(xiàn)成的國有建設(shè)用地，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何歷史包袱。為什么讓它在這兒曬太陽？”
戴方元露出一抹苦笑：“書記，不瞞您說，這塊地我們推了三次。
第一次是三年前，有家外地企業(yè)想接手，但當(dāng)時(shí)和縣里在價(jià)格上沒談攏。
后面兩次掛牌，都因?yàn)槲恢貌粔蚝茫獌r(jià)還高，久而久之，就這樣了。”
李小南皺眉，這個(gè)位置，照比農(nóng)機(jī)廠那邊，確實(shí)偏不少。
她的目光，在地圖上的經(jīng)開區(qū)和老城區(qū)之間來回掃視。
忽然，手指落在兩點(diǎn)之間的一條虛線上，正是規(guī)劃中、尚未修建的城市主干道。
“戴局長，如果縣里集中財(cái)力，把經(jīng)開一路從現(xiàn)在的斷頭狀態(tài)，直接修到這塊地門口呢？”
戴方元先是一怔，隨即眼中迸發(fā)出光彩，“書記，您的意思、是讓基礎(chǔ)設(shè)施先行，從而提升土地價(jià)值？”
“沒錯(cuò)！”李小南點(diǎn)頭，“路通了，這可就不是荒地了，而是能承載城市擴(kuò)張的新空間。”
她越說、思路越清晰，語速也快了起來：“光想著賤賣可不行，得學(xué)會(huì)經(jīng)營土地。
我們可以把這塊地，整體規(guī)劃，不再零散出讓，最大程度提升土地價(jià)值。”
戴方元清楚，李書記的想法，很有搞頭，但現(xiàn)實(shí)問題是，錢從哪來？
以目前安南的財(cái)政狀況，恐怕很難……
似乎看懂了他的想法，李小南輕笑：“錢的事，你不用擔(dān)心，我來想辦法，你先把這個(gè)概念做出來。
要有詳細(xì)的規(guī)劃方案和投資效益分析，我們得讓投資者看見，這塊地，未來可能產(chǎn)生的巨額利潤。”
戴方元深吸口氣，強(qiáng)壓下心頭的激動(dòng)。
說實(shí)話，只要錢沒問題，其他別的，在他這，更沒問題。
他隱約感覺，眼前這位新書記的思維，早已跳出了‘賣地?fù)Q錢’的舊頻道，她在下一盤、關(guān)乎城市未來發(fā)展的重要棋局。
搞不好，安南的經(jīng)濟(jì)，還真能讓這條過江龍給盤活了。
“我明白了，書記！我回去后，立刻組織精干力量，爭取一周內(nèi)，拿出初步方案。”
李小南滿意的揮揮手。
戴方元走后，李小南的目光，再次投向地圖。
在她看來，修路的錢，倒比農(nóng)機(jī)廠安置費(fèi)好搞。
一方面，她可以試著爭取上級(jí)的交通專項(xiàng)補(bǔ)貼，另一方面，可以試著說服本地銀行，提供由政府信用或土地資產(chǎn)兜底的項(xiàng)目貸款。
至于為什么不貸款，安置農(nóng)機(jī)廠的職工，這其中有著冷酷、卻很現(xiàn)實(shí)的原因。
資金‘性質(zhì)’不同。
修路，是投資性支出。
這筆錢花出去，能立刻提升土地價(jià)值，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，銀行愿意為這種能‘生錢’的項(xiàng)目買單，因?yàn)槟芸匆姟⑽磥淼倪€款來源。
但職工安置費(fèi)不一樣，屬于消耗性支出，不產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
銀行又不是做慈善，根本不會(huì)批這樣的貸款。
所以，最好的辦法，就是把安置這個(gè)‘包袱’，捆綁在發(fā)展這個(gè)引擎上，一起解決。